空き家バンクのご利用にあたり、ご質問が多い事項について、回答を掲載しておりますのでご確認ください。
この内容をご理解いただいたうえで申請をお願いいたします。
～ 空き家を貸したい人、売りたい人 編 ～
Ｑ７ 物件登録の申請ができるのはどんな住宅、人ですか
Ａ 下記の用件を全て満たす住宅が、空き家バンクに登録することができます。
１．三好市内にある個人の所有する建物で、現在、居住するものがいない住宅（近く居住しなくなる予定のものを含む。）
２．居住することを目的としたもので、「玄関」「居室」「便所」「台所」「風呂」等を備えた独立性のある建物
３．集合住宅（マンション、アパート等）以外の建物
※物件の登録の前に事前調査で目視を行い、外観の状態を確認します。そのあと協力事業者と所有者立会いのもと、現地調査を行い、登録可能か確認（破損状態等の確認等）させていただきます。その結果により空き家登録ができない場合もあります。
なお空き地のみでの登録は取り扱っていません。
Ｑ８ 空き家バンクの登録期間はありますか。
Ａ 登録期間は2 年間です。再登録も可能です。
Ｑ９ 古い住宅ですが、物件登録できますか。
Ａ 空き家バンクで登録する空き家は、基本的に修繕等を行わず、そのまま居住できる空き家を前提としています。そのため、「安全に生活できる建物かどうか。」がポイントになります。登録前に現地調査を行い、「安全に生活できる」かどうかを判断します。その結果、登録をお断りさせていただく場合もありますので、ご了承ください。
状態によっては老朽危険空き家に該当する場合があります。その場合は解体する際の補助が受けられます。詳しくは管理課（0883-72-7681）までお問い合わせください。
古民家は人気が高く、多少痛んでいても雰囲気が良ければ、入居を希望する方がいらっしゃいます。一度市役所へご相談ください。
Ｑ10 店舗併用住宅は、物件登録できますか。
Ａ 登録可能です。ただし居住目的のための制度ですので、店舗部分だけを登録することはできません。
Ｑ11 三好市外に住んでいます。物件登録できますか。
Ａ Ｑ７の要件を満たしていれば登録できますが、登録前の現地調査の際は立ち会いをしていただきます。遠方の方などの場合、三好市に来られる日程に合わせる等は可能ですので、詳しいことは地方創生推進課までお問合せください。
なお、ご近所にご親戚や知人がいる場合は代理人として代わりに立ち会っていただくことも可能です。
Ｑ12 空き家の名義人でなくても物件登録できますか。
Ａ 空き家の名義人でなくても、空き家に関係するご家族、ご親族等の方の了解を得たうえで登録申請を行えば登録できます。ただし契約の際には土地および建物の所有権を整理しておく必要があり、登記されていない場合は売買が行えません。
Ｑ13 すでに不動産業者に取引を依頼している物件でも、物件登録できますか。
Ａ 空き家バンクは空き家バンク以外による取引を妨げるものではありませんので、登録可能です。なお、物件の交渉が成立した際には速やかに市役所へ報告してください。（空き家バンクの登録を取り下げます。）
Ｑ14 物件登録の際、賃貸借か売買のいずれかしか希望できないのですか。
Ａ 両方で登録されても大丈夫です。最初は賃貸でも良く、利用者が気に入ってくれれば売却するといった条件を付したい時など、両方で登録しておくことが考えられます。
Ｑ15 物件登録の際、いくらで貸せばいいのか、売ればいいのか見当がつかないのですが。
Ａ 現地調査の際に立ち会う協力事業者に相談できます。ただし、空き家は個人の資産ですので、ご家族等にご相談のうえ、最終的には物件登録者の方が料金設定をしてください。
Ｑ16 敷地内の菜園場、倉庫などもあわせて登録できますか。
Ａ 空き家とあわせて菜園場を利用したい方もいますので、「菜園場付き一軒家」として情報発信しますので、登録できます。また、倉庫なども付属施設として情報発信します。
Q17 付随する農地も一緒に売買したい。
Ａ いままでは農地法により売買が難しかったのですが、令和5年4月1日より農地の権利取得時の下限面積が撤廃されました。なお農地の売買又は賃借するためには農業委員会の許可が必要になりますので、詳しくは三好市農業委員会（0883-72-7621）までお問合せください。
Ｑ18 空き家に家財が残っている場合はどうなりますか。
Ａ 所有者と利用登録者との合意があればそのまま貸し出したり、売却することは可能です。
ただしホームページで部屋の写真が公開されますので、気になる方は片付けを済ませておいてください。片付けられている家の方が比較的早く入居者が決まる場合が多いです。
Ｑ19 登記の手続きをしていない空き家を登録できますか。
Ａ 空き家で登録はできますが、利用者との売買契約を行う際には、所有権を整理して契約までに登記を行う必要があります。（※登記については、市は事務手続きを行いません。）
Ｑ20 借りた土地の上に建っている家についてはどうなりますか。
Ａ 借地の持ち主の許可を得ている場合は登録を行えます。了解が得られない場合は契約書を確認し、宅建業者や司法書士、弁護士等にご相談ください。
Ｑ21 物件登録後はどのような手順になるのですか。
Ａ 見学の希望があった場合は市役所から連絡し、見学の日程調整を行います。両者立ち合いのもと見学を行い、連絡先を交換します。そのあと物件利用の希望があった場合は利用登録者から直接連絡があります。どのように物件交渉を進めるかはその時々によります。
契約の際には協力事業者にお願いすることも可能です。協力事業者を介して契約が成立した際は仲介手数料が必要です。（※市は物件交渉や仲介の手続きは行いません。）
Ｑ22 空き家バンクに登録すると、市が家の管理をしてくれるのですか。
Ａ 空き家バンクに登録しても市は管理を行いません。空き家の利用者が現れるまでは、所有者の方が管理してください。
Ｑ23 物件登録してから、どのくらいで利用者が見つかり、契約できますか。
Ａ 空き家バンクに物件登録していただくことは、あくまで情報発信の方法のひとつです。
この空き家バンクへの登録が、賃貸借や売却を約束するものではありません。
Ｑ24 市役所以外に空き家の相談ができるところはありますか。
Ａ 「とくしま回帰」住宅対策総合支援センター（088-666-3124）で空き家に関する総合的なご相談を受け付けています。
アドレス：https://www.tokushima-akiya.jp/